Инвестировать только
в США — уже не единственный разумный вариант
в США — уже не единственный разумный вариант
Опытные инвесторы расширяют стратегию,
включая международные рынки недвижимости
в систему управления капиталом
включая международные рынки недвижимости
в систему управления капиталом
Доходность по аренде снижается до 2−3% после всех расходов
Расходы и регуляторные ограничения продолжают расти
Гибкость управления капиталом становится ниже
Расходы и регуляторные ограничения продолжают расти
Гибкость управления капиталом становится ниже
6-10%
Годовой арендной доходности
2,450+
Сделок в международной недвижимости
25–40%
Потенциал при перепродаже
18 лет
Опыта в недвижимости
Меня зовут София Мамедова
- Я брокер и инвестор с 18-летним опытом в недвижимости.
- За моей спиной — более 2450 сделок на международных рынках недвижимости.
- Моя компания Sofia Global Realty лицензирована в Дубае и Таиланде.
- Мы работаем с международными инвесторами, в том числе из США, и выстраиваем полный инвестиционный цикл
Консьерж-подход от стратегии входа до выхода из актива
Ипотечные решения через лицензированных партнёров
Сопровождение сделок и взаимодействие с застройщиками
Собственная система управления недвижимостью (долгосрочная аренда и Airbnb)
«Sofia Global Realty — это инвестиционный подход к недвижимости, основанный на аналитике, цифрах и контроле.»
Почему инвесторы из США всё чаще смотрят за пределы своей страны
Инвестируя в зарубежные рынки, инвесторы из США получают:
Безопасность и структура
Профессиональный и структурированный подход с пониманием рисков и логики решений
Ранний доступ на рынок
Выход на растущие рынки на ранних стадиях формирования стоимости
Диверсификация портфеля ценных бумаг
Распределение рисков между различными экономиками
и валютами
и валютами
Гибкость стратегии
Больше возможностей для инвестиционных стратегий и планирования выхода
Снижение эксплуатационных расходов
Ниже операционные и налоговые издержки по владению
Более высокая доходность от аренды
Доступ к рынкам с доходностью от аренды 6−10% по сравнению с 2−3% в США
Почему инвесторы из США всё чаще смотрят за пределы своей страны
Инвестируя в зарубежные рынки, инвесторы из США получают:
Безопасность и структура
Профессиональный и структурированный подход с пониманием рисков и логики решений
Ранний доступ на рынок
Выход на растущие рынки на ранних стадиях формирования стоимости
Диверсификация портфеля ценных бумаг
Распределение рисков между различными экономиками
и валютами
и валютами
Гибкость стратегии
Больше возможностей для инвестиционных стратегий и планирования выхода
Снижение эксплуатационных расходов
Ниже операционные и налоговые издержки по владению
Более высокая доходность от аренды
Доступ к рынкам с доходностью от аренды 6−10% по сравнению с 2−3% в США
Мы обеспечиваем это за счёт:
С Кем Мы Работаем
Мы работаем с инвесторами, которые:
Ценят предсказуемость и аналитический подход
Ориентированы на стабильный доход и рост капитала
Хотят диверсифицировать инвестиционный портфель
Высокого уровня компетентности
Накопленный практический опыт работы на различных рынках
Постоянного мониторинга
Постоянное отслеживание недвижимости и макроэкономических факторов
Глубокой аналитики рынков
Всесторонний анализ каждой рыночной возможности на основе данных
Ключевые рынки
Стратегически важные места с доказанным инвестиционным потенциалом
Таиланд
Доступные цены входа
Хорошее качество строительства и объектов
Потенциал дохода от аренды 6−10%
Возможность совмещать личное использование и доход
Хорошее качество строительства и объектов
Потенциал дохода от аренды 6−10%
Возможность совмещать личное использование и доход
6-10%
Доходность от аренды
Низкая
Начальная цена:
Высокий
Спрос на аренду:
0%
Налог на имущество:
Дубай (ОАЭ)
Нет ежегодного налога на недвижимость
Высокий спрос на аренду
Расходы на содержание ниже, чем в США (HOA, обслуживание)
Прозрачная правовая система и высокая ликвидность
Высокий спрос на аренду
Расходы на содержание ниже, чем в США (HOA, обслуживание)
Прозрачная правовая система и высокая ликвидность
Кейсы
и практический опыт
и практический опыт
* Цифры приведены исключительно в демонстрационных целях и отражают реализованные стратегии, но не гарантируют результатов
За годы работы у нас сформирована широкая база реализованных кейсов — по аренде, росту стоимости и комбинированным стратегиям
$788K
Выход (2025)
$565K
Вход (2023)
Комбинированный инвестиционный подход
Дубай — стратегия доход + рост
~$82K в год
Доход от аренды
+39%
Рост стоимости
~15%
Рост за 2 года
$240K
Вход (2023)
Сосредоточенный денежный поток
Таиланд — арендная стратегия
~11%
Доходность
~$26.4K
Годовой доход от аренды
Как мы работаем вместе
Каждый шаг ясен, обоснован и задокументирован
Управление активом или планирование выхода
Управление активом или выход
Полное сопровождение сделки и оформление документов
Реализация сделки
Расчёт финансовых показателей и возможных сценариев реализации
Анализ доходности и сценариев
Подбор объектов недвижимости с учетом стратегии, бюджета и сроков
Подбор объектов
Выбор правильного подхода: ориентация на доход, рост или комбинированный подход
Выбор стратегии
Понимание ваших инвестиционных целей, сроков и доступного капитала
Определение целей и бюджета
Готовы выработать международную инвестиционную стратегию?
Если вы рассматриваете зарубежную недвижимость как часть инвестиционной стратегии, оставьте свои данные — мы подготовим решение под ваш капитал и цели
